АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛКА БЕЛАЯ БЕРЕЗКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19 ноября 2009 г .№ 136 пгт. Белая Березка.
Об утверждении местных нормативов 
градостроительного проектирования.

На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации,
ФЗ от 06.10.2003 №131-Ф3 « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
ПОСТАНОВЛЯЮ
1 .Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования на территории Белоберезковского городского поселения.
2.Контроль за исполнением возложить на инспектора администрации
Рябишину В.П.

                     Глава администрации                                             Л.А. Сенкевич             
Утверждено Постановлением №136 от 19.11.2009 года
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
БЕЛОБЕРЕЗКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 .Местные нормативы градостроительного проектирования на территории муниципального образования Белоберезковского городского поселения разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89 « Градостроительство. Планировка и застройка -городских и сельских поселений» с учетом территориальных, природных, исторических, социально-экономических и иных условий градостроительной деятельности на территории Белоберезковского городского поселения.
1.2.	Местные нормативы распространяются на новые и реконструируемые жилые территориальные зоны Белоберезковского городского поселения, включая объекты жилого, общественного и административного назначения, территории обслуживающих их сетей и объектов социальной и инженерной инфраструктуры.
З.Местные нормативы применяются:
-при подготовке документов территориального планирования, проведении государственной экспертизы, согласовании и утверждении проектов документов территориального планирования;
-при подготовке проектной документации, проведении государственной экспертизы проектной документации, рассмотрении проектной документации.
1.4.	В состав местных нормативов входят требования, которые применяются при проектировании, строительстве, проведении капитального ремонта и реконструкции.
1.5.	Местные нормативы содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека:
-по организации в составе жилых территорий общественных пространств, предназначенных для объектов обслуживания, мест хранения и парковки индивидуального автомобильного транспорта, выделения площадей для озеленения, рекреации;
-по обеспечению населения и жилых территорий социально значимыми объектами обслуживания;
-по обеспечению пешеходной и транспортной доступности объектов и комплексов социальной инфраструктуры, рекреаций, остановок и узлов общественного транспорта;
-по инженерной подготовке территории;
-по комплексному благоустройству территории и оснащению территории элементами благоустройства.
1.6.	Местные нормативы обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, гражданскими и юридическими лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории Белоберезковского городского поселения.
1.7.	Контроль за соблюдением местных нормативов осуществляется в следующих случаях:
-при выдаче разрешений на строительство;
-при осуществлении строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов градостроительной деятельности и благоустройства территории; 
-при проведении государственной экспертизы документов территориального планирования, проектной документации.
1.8.	Проверку соблюдения местных нормативов осуществляет администрация Белоберезковского городского поселения в пределах своей компетенции.
1.9.	Проектная документация, выполненная с нарушением местных нормативов, не подлежит утверждению.
2 .ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЖИЛЫХ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН.
2.1.	Существующие и планируемые границы жилых территориальных зон, элементов планировочной структуры, парламенты их планируемого развития, градостроительные регламенты, определяются Генеральным планом Белоберезковского городского поселения, Правилами землепользования и застройки Белоберезковского городского поселения.
2.2.	Красные линии и линии регулирования застройки жилых территорий определяются проектами планировки с учетом особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства. В существующей застройке проект красных линий может быть разработан администрацией Белоберезковского городского поселения.
2.3.	Состав функциональных элементов земельных участков, подлежащих жилой застройке, включает в себя:
-жилые дома (или их комплексы);
-	проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам;
-	открытые площадки для временного хранения автомобилей;
-придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей; 
-площадки для отдыха взрослых;
-спортивные площадки;
-хозяйственные площадки.
2.4.	Минимальные расчетные размеры функциональных элементов жилых территорий устанавливаются согласно СНиП. Показатели применяются к зонам застройки многоэтажными, средне- и малоэтажными жилыми домами и не применяются к зонам застройки индивидуальными ( в том числе блокированными) жилыми домами.
2.5.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок следует применять:
-для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста-12м;
-для отдыха взрослого населения-10м;
-для занятия спортом и физической культурой –от10м до 40м;
-для хозяйственных целей-12м; для стоянки машин-от 10м до 50м.
2.6.	Расстояние от хозяйственных площадок до наиболее удаленного входа в жилое здание должно составлять не более 100м (для домов с мусоропроводами) и 50м (для домов без мусоропроводов);
2.7.В случае размещения жилого многоквартирного дома в составе территории микрорайона ( квартала)со сложившейся застройкой, расчетные показатели по площадкам указанным в п.2.5,следует принимать исходя из параметров жилого дома в соответствии с требованиями СНиП и настоящими местными нормативами.
2.8.	Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СНиП.
2.9.	Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее Зм.
2.10.Одно-, двухквартирные жилые дома должны быть удалены от:
-красной линии-не менее чем не 5 м;
-красной линии проездов - не менее чем на Зм.
2.11.Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий и проездов - не менее чем на 5 м.
2.12.	Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от:
-одно-, двухквартирных и блокированных жилых домов- не менее чем на Зм; -хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на1м;
- хозяйственных построек для содержания скота и птицы не менее чем на 4м; -от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4м;
-от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2м;
-от стволов кустарников - не менее чем на 1м.
2.13.	Растояние от окон жилых комнат одно-, двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-, двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м.
2.14.Ограждения земельных участков должны быть:
-со стороны улицы: прозрачными, единообразными ( по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы) высотой не более 1,5м
-со стороны соседних земельных участков: высотой не более 1,5м с глухой частью не более 1,2м.
2.15.	Разработка проектов планировки новых и реконструируемых районов осуществляется в соответствии со СНиП, определяющими требованиями к созданию среды жизнедеятельности, доступной для групп населении с ограниченными физическими возможностями.
2.16.	Реконструкция жилой застройки осуществляется:
-комплексно, без нарушения своеобразия сложившейся среды;
-с сохранением и развитием жилой функции;
-с модернизацией существующих капитальных жилых и общественных зданий, благоустройства территории, объектов и сооружений, инженерной и транспортной инфраструктуры;
-с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания и настоящих местных нормативов.
2.17.	Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона определяется в соответствии со СНиП.
В условиях реконструкции жилой застройки допускается превышение плотности вышеуказанных показателей населения микрорайона не более чем на 10%.

3.ОРГАНИЗАЦИЯ ХРАНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ТРАНСПОРТА. 3.1.Система стоянок и гаражей для хранения индивидуального транспорта должна обеспечивать размещение планируемого количества автотранспорта при расчетной автомобилизации до200 машин на 1000 жителей.
3.2.	Размеры территории для хранения индивидуального транспорта в микрорайоне ( квартале) и жилом районе, у общественных зданий, учреждений и предприятий обслуживания должны предусмотрены встроенные или пристроенные (в том числе подземные) автостоянки.
4.РАЗМЕЩЕНИЕ УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ.
4.1.	В целях создания единой градостроительной системы обслуживания учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать в соответствии с Генеральным планом Белоберезковским городским поселением, Правилами землепользования и застройки Белоберезковского городского поселения, документацией по планировке и межеванию территории и с учетом планировочной структуры жилой территории.
4.2.	Учреждения обслуживания на территориях жилых микрорайонов и кварталов необходимо размещать с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания), установленной СНиП.
Специализированные жилые здания с квартирами для инвалидов на креслах -колясках должны быть расположены в радиусе облуживания предприятиями торговли товарами повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300м. Учреждения целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-деловых зон. Расчет площади земельных участков для учреждений производится в соответствии со СНиП.
4.3.	При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить их необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее установленных СНиП.
Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков, не указанные в СНиП, устанавливаются заданием на проектирование.
4.4.	Дошкольные образовательные и общеобразовательные учреждения размещаемые в отдельных зданиях, должны быть расположены на участках с отступом зданий от красных линий микрорайона (квартала) не менее чем не 25м,в реконструируемых кварталах-не менее чем не 15м.Дошкольные образовательные учреждения, проектируются из расчета 60 мест на 1000 человек, общеобразовательные учреждения -90 мест на 1000 человек.
4.5.	Допускается размещение пристроенных дошкольных образовательных учреждений вместимостью не более 6 групп, общеобразовательных учреждений вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, выделения изолированного земельного участка, а также организации самостоятельного пищеблока, отдельной системы вентиляции. Для общеобразовательных учреждений размеры земельного участка устанавливаются не менее 18 кв.м. ( с учетом площади застройки) на одного учащегося. Площадки для игр детей, площадки спортивного назначения размещаются от окон жилых зданий на расстоянии не менее 25м на основании соответствующих расчетов по шуму и инсоляции.
4.6.	Радиусы обслуживания дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждений не распространяются на специализированные и оздоровительные детские учреждении на специализированные общеобразовательные учреждения. Специализированные детские учреждения и школы-интернаты для детей- инвалидов, размещаются в соответствии с СанПиН.
4.7.	Пути подхода детей к дошкольным образовательным и общеобразовательным учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц и проездов.
4.8.	У входов в здания, предназначенные для проведения спортивнозрелищных мероприятий, должны быть предусмотрены открытые площадки из расчета 0,3 кв.м на 1 зрителя, приходящегося на данный вход.
5.ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ
5 Л .При проектировании новой или реконструкции существующей застройки участки природного комплекса с преобладанием растительности и (или)водных объектов в жилых территориальных зонах, выполняющие защитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции, должны быть сохранены.В целях обеспечения нормативного озеленения жилых территорий необходимо предусматривать формирования парков,садов,скверов,бульваров,70% территории которой должно быть занято зелеными насаждениями.
5.2.	Проектирование новой застройки и реконструкция существующей осуществляется с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующего растительного покрова (зеленых насаждений, газонов). Объемы ,характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются в каждом конкретном случае по согласованию с администрацией.
5.3.	Нормированные удельные нормы озелененной территории жилого микрорайона(квартала),жилого района, нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий определяются в соответствии со СНиП.
Уровень озеленения участков дошкольных, общеобразовательных и лечебных учреждений устанавливаются из расчета озеленения не менее 30% от общей площади земельного участка.
5.4.	Выбор пород деревьев и расстояния от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) принимаются в соответствии со СНиП при соблюдении следующих требований:
-обеспечения беспрепятственного подъезда к домам и работы пожарной техники;
-размещение охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не мене 0,7м) посадок кустарников с неглубокой корневой системой.
- соблюдение расстояний от воздушных линий электропередачи до посадки деревьев в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок.
Исключение посадки деревьев и ценных пород кустарников в технических зонах прокладки инженерных сетей.
6.ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
6.1.Новые районы обеспечиваются инженерными системами водоснабжения,водоотведения,теплоснабжения,электроснабжения,газоснабж ения,связи,диспетчеризации и санитарной очистки разрабатываемыми на основе Генерального плана Белоберезковского городского поселения, программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Белоберезковского городского поселения, инвестиционных программ организации коммунального комплекса.
6.2.	Инженерные системы рассчитываются исходя из соответствующих нормативов, численности населения и расчетной общей площади жилой застройки, учитывая перспективу развития застраиваемой территории.
6.3.	Прокладка инженерных сетей, обслуживающих район, производится в инженерно-транспортных коридорах улиц и проездов. Прохождение этих сетей через кварталы допускается в специально выделенных зонах только в случаях технической невозможности прокладки в технических зонах и улиц и проездов. Габариты технических зон устанавливаются в зависимости от конкретных видов инженерных сетей.
Внутриквартальные инженерные сети и сооружения на них размещаются в инженерно- транспортных коридорах, определяемых между участками, отводимыми под застройку. Возможно прохождение этих сетей через застраиваемые участки при обязательном обеспечении сервитута на зоны их прокладки. Это же условие распространяется на участки инженерных сетей, обеспечивающих подключение зданий к распределительным сетям квартала и сооружениям на них.
6.4.	Условия прохождения инженерных сетей по территории участка, отводимого под застройку, должны быть согласованы до передачи участка конкретному владельцу.